借名买房?

在借名买房的情况下，若协议有效，借名人需确保协议内容真实且双方具有相应的民事行为能力，且不违反《民法典》第一百四十三条的强制性规定和公序良俗。为确保借名人权益，建议在协议中明确房屋的实际归属、使用、收益及处分权，并可考虑办理公证或采取其他法律手段如预告登记等，以加强协议的法律效力，防止名义产权人擅自处分房产，从而保护借名人的合法权益。
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若借名买房协议因违反《民法典》第一百四十四条、第一百四十六条等规定而无效，双方应首先协商处理房产争议。协商不成时，可依据实际出资情况、过错程度等因素，向法院提起诉讼，请求确认房产归属或要求返还购房款及相应损失。法院将根据事实、证据及法律规定，作出公正裁决。
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借名买房存在名义产权人擅自处分房产、借名人难以证明实际出资等风险。为防范这些风险，建议：一、签订详细、明确的借名买房协议，并办理公证；二、保留好购房款支付凭证、房产使用证据等；三、考虑在房产管理部门办理预告登记，标明实际权利人；四、密切关注房产动态，及时采取法律措施维护自身权益。