业主委员会成立需满足入住率、物业交付时间等条件。根据《物业管理条例》，业主委员会成立需入住率达到50%以上，或首批物业交付满2年且入住率超30%，或首批物业交付满3年。不满足条件可能导致业主权益无法得到有效保障，小区管理混乱。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫业主委员会成立常见处理方式为召开业主大会选举。选择处理方式时，应确保业主大会的合法性和有效性，按照规定的入住率和物业交付时间条件，组织业主进行投票选举，产生业主委员会。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫业主委员会成立需满足条件并选举。具体操作：1. 确认入住率是否达到50%以上，或首批物业交付时间是否满足要求；2. 组织召开业主大会，确保业主参与度；3. 通过投票选举产生业主委员会，成员为5至11人单数；4. 若条件不满足，需等待或采取措施提高入住率等。
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