二手房买卖，买房突然不要了，想要退定金。说

对于银行贷款面签不通过是否属于可退还定金的特殊情况，这需具体分析。根据解答内容中提到的原则，如果因非购房者个人原因（如银行政策调整、贷款额度限制等不可抗力因素）导致贷款面签不通过，这可能被视为不能签定购房合同的特殊情况，定金有可能退还。但需注意，这需依据具体的购房合同内容和相关法律规定（如《民法典》中关于合同履行的不可抗力条款）来判断。因此，建议双方查阅购房合同，并咨询专业律师以明确责任和处理方式。
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从法律角度看，卖家必须在以下情况下退还买家定金：1.因特殊情况天然要素导致不能签定购房合同；2.双方对购房协议及补充协议内容未能达成合意，且责任不归咎于任何一方；3.售房者毁约。在这些情况下，根据《民法典》等相关法律规定，卖家需承担相应的法律责任，退还买家定金。
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若银行贷款面签不通过，双方可按以下步骤操作：1.购房者提供银行面签不通过的相关证明；2.双方协商确认是否属于合同约定的退还定金情形；3.如确认属于，则按照购房合同约定的退款流程办理定金退还手续；4.如合同未明确约定，可协商达成补充协议后退还定金。